Ипотека или аренда?

Я устал доказывать, что недвижимость покупать не выгодно. Только не спорьте со мной рассказывая о росте цен на квартиры в последние годы. Мы не знаем повторится ли это снова. С такой же вероятностью возможно падение цен в несколько раз.

Рассмотрим два варианта.

У нас есть 1,5 миллиона рублей.

Что лучше купить квартиру и жить в ней или снимать?

Если мы будем снимать аналогичную по стоимости квартиру мы будем платить за неё 6-7 тысяч рублей в месяц. Положив эти же самые деньги в банк хотя бы под 10% годовых мы будем получать 12500 рублей в месяц. К тому же нам не придется оплачивать коммунальные услуги.

У нас денег нет.

Есть выбор или брать жильё в ипотеку, или снимать квартиру, а разницу откладывать в банк под те же самые 10% годовых.

Среднемесячная заработная плата на данный момент (март 2013 года) составляет по России примерно 25000 рублей. Мы берем квартиру в ипотеку на 15 лет с аннуитентным платежом (для удобства рассчетов) без первоначального взноса. Не знаю точно дают ли квартиру в ипотеку без первоначального взноса, но будем считать, что дают.

Ануитентый платеж — платеж ежемесячно одной и той же суммы. Бывает еще дифференцированный платеж — по нему суммы выплат со временем уменьшаются. Он более выгоден, но первое время придется платить больше.

Если я беру квартиру под 12,5% годовых в ипотеку на 15 лет, то мне придется платить 18 488 рублей в месяц. Через 15 лет у меня будет 0 рублей и квартира стоимостью 1,5 миллиона рублей. Не будем считать возможный рост или падение стоимости квартиры, так как неизвестно какая цена на неё будет в будущем.

Если я не беру квартиру в ипотеку, а снимаю жильё и откладываю разницу в банк под 10% годовых, то через 15 лет у меня будет 4 миллиона 617 тысяч на счету.

В первом варианте у нас есть своя квартира и 3-5 тысяч платежей за коммунальные услуги ежемесячно. Во втором варианте у нас нет квартиры, а есть доход чуть больше 38 тысяч в месяц.

Что выбрать решать вам!

14 thoughts on “Ипотека или аренда?

  1. Дело то хорошее, вот только в Москве, например, съем квартиры в самой дыре стоит 20к.

  2. Ага, только вот через 15 лет на 4 000 000 рублей Вы скорее всего никакую квартиру купить не сможете. Вспомните, сколько недвижимость стоила 15 лет назад. Нет, я не говорю о том, что квартиры будут стремительно дорожать. Я лишь говорю о том, что в современном мире обесценивание денег происходит очень быстро.

    Кроме того, в Вашем расчете не учтен рост арендных ставок, который скорее всего уже примерно на середине срока превысит размер аннуитета.

    А если однокомнатная квартира (а именно о такой речь в сообщении, судя по всему) имеет в комнате два окна — то при определенной конструкции можно поделить её на две комнатки и вторую сдавать в аренду — этим еще больше снизить размер платежей.

    Ну и ещё много чего. Поэтому я бы не был столь категоричным в суждениях 🙂

  3. Опасно в подсчете денег забывать о инфляции.

    Как минимум необходимо учитывать что банковский процент всегда ниже инфляции, и что инфляция применяется к цене квартиры. И ДАЖЕ если там сейчас пузырь 20-30%, инфляция сожрет его и дальше квартиры будут расти.

  4. Я за собственный дом построить его и жить в нём. Деньги — это бумажки, а дом есть дом. По поводу выгодности аренды — это сказки. По вашему есть дураки, которые будут сдавать дешевле, чем расходы на содержание квартиры? Другое дело, что нет доступной ипотеки. Инфляцию я тоже не стал бы сбрасывать со счетов. По моим оценкам бытовая инфляция (из реальной жизни, а не то что рапортует Росстат) сейчас составляет 20-25% в год. То есть ваши деньги будут дешеветь на 10% в год в банке, а квартира в это время будет дорожать на 20% в год.
    В любом случае через 15 лет в первом варианте у тебя будет квартира, которую можно пощупать а во-втором либо куча бумажек, либо не менее бесполезная запись в компьютере.
    Но тоже спорить по данному вопросу не хочу. Через 15 лет посмотрим.
    Для себя построил примерный план: выхожу на стабильный доход, покупаю участок земли за городом, но с доступным Интернетом. Строю баню, переезжаю в неё жить, дальше строю дом и создаю свою семейную крепость, пускаю корни так сказать :-). Вот такая мечта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *