О вложениях в недвижимость

Многие считают, что недвижимость — это лучшее вложение. У людей мечта, купить квартиру и жить в ней вместо того, чтобы снимать. Или хотят купить квартиру и сдавать в аренду. Возможно, в некоторых случаях и в некоторых странах это так, но я такие случаи не знаю.

Разберем пример. Вот у нас есть квартира трехкомнатная. Я не знаю точные цены, но пусть она будет стоить 2 миллиона рублей. Мы платим квартплату 5000 рублей. Если мы продадим квартиру и будем снимать такую же, то вот что у нас выйдет.

Худший вариант — кладём деньги под 10% годовых в банк. Получаем 16 с копейками тысяч в месяц. На эти деньги мы отличную квартиру снимать будем. Да еще и деньги останутся.

Если рассмотреть оптимистичный вариант — 30% годовых, что можно достичь на фондовом рынке, то получаем 50000 в месяц и нам даже не надо работать.

Многие семье стремятся купить квартиру, чтобы не платить за аренду другим людям. А для них выгоднее было бы просто накопить деньги и жить на проценты.

Наверно вы читали Киосаки, где он пишет про то, как вносил первоначальный взнос в банк, а деньги от арендаторов, покрывали платежи по кредиту. Хорошая схема. Можно быстро увеличить количество недвижимости в собственности. Я уже об этом думал.

Мы нашли офис стоимостью 700 000 рублей. Можно внести первоначальный взнос 70 000 рублей. Дальше оформляем оставшуюся сумму в кредит. Проценты за кредит равны 5250 рублей в месяц. С аренды в том районе мы будем получать как минимум 400 рублей в месяц, а то и все 500-600. 8000 рублей в месяц минимум — прибыль. Получается на вложенный первоначальный взнос 70 000 мы получаем 33 000 рублей за год, а это почти 50% доходность. И вот эту сумму мы можем использовать либо на погашение кредита, либо на дальнейшую покупку недвижимости в кредит.

Можно построить огромную пирамиду и иметь кучу недвижимости в собственности. Но как только мы не сможем найти арендатора и наши платежи приостановятся, наша пирамида сразу же рушится за неимением денег на погашение кредитов. Но если повезет, то можно быстро срубить много бабла.

13 thoughts on “О вложениях в недвижимость

  1. 1. Никогда не будет 30% подряд несколько лет на ФР !
    2. Квартиру в 700тыс, сомневаюсь что за 400руб в день (кстати!) можно сдать. А ваши расходы — это не только 5250. Это лишь % , + сюда столько же примерно =5000 в месяц возвращать надо тело кредита + 5000 коммуналка. Так что сплошные убытки, а не «выстраивание пирамид»!

    • 1. 30% может и не будет подряд. Но в среднем 20-30% можно получать.
      2. Тут не про квартиру говорится, а про офис. Там реальный пример был, покупать думал. 400 рублей за метр я считал, там можно даже дороже было сдавать. А коммуналка там копейки выходила, поэтому даже в рассчет не брал. В данной ситуации теоретически вполне можно было бы пирамиды выстраивать, но другой риск был, что арендатора не найду или промежутки между ними будут. А так как я предпочитаю пусть менее доходные, но более надежные инвестиции, то этот вариант я отклонил.

  2. Когда меня спрашивают, хорошо ли инвестировать в недвижимость, я в ответ спрашиваю: «А Вы хороший инвестор в недвижимость?»

    Всё зависит от опыта, как и в любом другом виде инвестирования. Например, на фондовом рынке новичок с большой долей вероятности будет терять деньги. А опытный может сделать и 30% годовых, и даже в разы больше.

    Так и в недвижимости. Если Вы не умеете ей управлять, если не знаете способов сокращения издержек по содержанию, если не знаете… ещё много чего — то лучше не входить на этот капиталоёмкий рынок. Лучше выбрать то место, где ставки не столь высоки.

    Что касается «лучше в банк положить под 10%» — то в банке съест весь доход инфляция.

    В недвижимости доход инфляция конечно тоже съест, но учитывая что сама по себе недвижимость это реальный (а не «бумажный») актив — то с высокой долей вероятности она сама по себе подорожает примерно на уровень инфляции (это не закон, но наблюдается достаточно часто).

    Поэтому хороший или плохой тот или иной вид инвестирования напрямую зависит от огромного количества факторов, но прежде всего от тех знаний, которые есть у инвестора в голове.

    • Согласен, есть возможность получать хороший доход на недвижимости. Но большинство желающих вложить в недвижимость представляют только один вариант — купить квартиру и получать рентные платежи плюс рост стоимости жилья. И они уверены, что недвижимость будет расти бесконечно.

      • Про мнение о большинстве — согласен. Большинство действительно думают так и опрометчиво рассчитывают на бесконечный рост стоимости недвижимости. При такой стратегии недвижимость — не самая лучшая инвестиция.

    • Имха, можно научиться инвестировать в недвижимость. Не все же родились прирожденными инвесторами =)

      А для этого нужно искать небольшие не сильно капиталоемкие для инвестора объекты, учиться на них, делать выводы и корректировать стратегию.

      Я решил для себя не вспоминать про недвижку до достижения 500к дохода в месяц — потом начну потихоньку учиться (до этого момента бизнес, ПАММ и ФР).

        • При доходе 500 000 рублей в месяц — не такой уж дорогой. Потерять все деньги на недвижке достаточно сложно — всё равно есть какая-то остаточная стоимость. Хотя, конечно, если не учитывать правовым рисков — то могут и обмануть на сделке с недвижимостью. Тогда и денег не останется, и недвижимости не прибавится.

          • Ну, я думаю что если реально оценивать инвестиции в недвижку — можно позволить себе консультацию профи =) Я даже знаю, к кому я обращусь, бггг =)))

            А для страховки от правовых рисков — нужно использовать профессиональных юристов. И, опять же, я знаю куда идти =)

              • У нас тут в обсуждении есть люди, с портфелем в несколько сот метров недвижки. Я думаю, это достаточный показатель опыта =)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

This blog is kept spam free by WP-SpamFree.